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Abogados en Valencia
- ARRENDAMIENTOS
CESION DE LOCAL DE NEGOCIO - antiguo TRASPASO -
Jose Fco. Villanueva Castillo
30/04/2019
 

DEJO ARTICULO EN SCAN - CESION DE LOCALES DE NEGOCIO 

 

Ley aplicable LAU 29/1994, contratos con fecha 1/1/1995 

la ley permite el TRASPASO sin necesidad del consentimiento del arrendador- ART 32 - REQUISITOS :

1) NOTIFICACION FEHACIENTE AL ARRENDADOR - PLAZO 1 MES - desde quese hubiera concerdato - 

2) El arrendador tiene derecho a un 20 % de elevacion de renta 

3) el arrendatario pasara a ser el cesionario del contrato, con los mismos derechos y obligaciones que el anterior. 

 

EXCEPCIONES - art 4.3 LAU 

1 - Prohibición CONTRACTUAL - Si el contrato establece la necesidad de previa autorización del arrendador- el incumplimiento llevaría a la nulidad de la cesión. 

2- CESION CON REQUISITOS - Pactos de subidas de rentas - limitacion de actividad - plazos de notificacion - avales- las exigencias para la cesión son pactos validos que deberán cumplirse. - libertad de pactos - 

 

 
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