~¿Afectan los carteles anunciadores a las limitaciones de los titulares de locales comerciales en realización de obras por modificación de la fachada? ¿Se les puede solicitar un canon? ¿Puede la comunidad impedir que el propietario de un piso instale un letrero para anunciar su actividad profesional?

Carteles anunciadores en locales

Este fué otro de los temas tratados en la Jornada sobre la Nueva Regulación de los acuerdos de la Junta de propietarios para Obras, organizado por el Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas y el Instituto de Estudios Cajasol en Sevilla, y en la que el Magistrado D. Vicente Magro Servet dió una excelente explicación que paso a exponer.

Si el cartel anunciador reúne las dimensiones normales la Comunidad no puede prohibir al local anunciarse. Así lo indica el Tribunal Supremo, Sala 1ª de lo Civil, Sentencia 6 de abril 2006, recurso 2695/1999, que establece que mientras el cartel no exceda de los parámetros exteriores del local, ni produzca perjuicio a los demás copropietarios o se altere el aspecto arquitectónico del edificio no se puede prohibir la instalación de anuncios o carteles, ya que es inherente a cualquier actividad negocial.

La misma sentencia indica que la imposición del pago de un canon por el uso de esta forma de los elementos comunes, supone una limitación injustificada de los derechos del copropietario de locales comerciales adecuados a los usos sociales y del comercio.
Carteles de profesionales
Fotografía de Gabriela Bayón Sánchez
 
Respeto a la instalación de carteles en un piso por parte de un profesional (abogado, psicólogo, etc), la Comunidad no puede restringir la instalación de los mismos si se adecua a las condiciones de normalidad en sus dimensiones, al igual que cuando se instalan carteles de “Se vende”. No puede la comunidad adoptar una postura igualitaria y prohibirlo en todos los casos.

No obstante lo correcto sería que el propietario indique al presidente y/o administrador de fincas el cartel que va a instalar y sus dimensiones proporcionadas.